Gestión de empresas agrícolas

¿Cuál es el precio actual de alquiler de terrenos agrícolas en Minnesota? Tome decisiones basadas en datos sobre un precio justo.

Tarifas históricas de alquiler de terrenos en Minnesota

Tarifas de alquiler de tierras de cultivo - datos sobre las tarifas de alquiler de tierras de cultivo, tierras de regadío y pastizales para los condados de Minnesota.

• Tarifas de alquiler de tierras de regadío
• Tarifas de alquiler de pastos

Precios de venta de tierras agrícolas (no alquiler)

Tierras de Minnesota Ciencias económicas - Extraer datos de ventas de tierras agrícolas en función de un período de tiempo y un área específicos en Minnesota.

Precios históricos de venta de tierras agrícolas en Minnesota

¿Cuánto se debe cobrar o pagar por el alquiler de la tierra?

• Descarga y completa esto renta en efectivo del propietario hoja de información para ayudarle a determinar cuánto cobrar por el alquiler del terreno.
• Descarga y completa esto alquiler en efectivo del operador hoja de información para ayudarle a calcular sus ingresos y gastos en la producción de cultivos. Esto ayudará a mostrar cuánto puede pagar su operación en concepto de alquiler de terrenos.

Alquiler justo es un sitio web gratuito que ayuda a agricultores y propietarios de tierras a evaluar las opciones de alquiler (en efectivo, en acciones y acuerdos flexibles) estimando el alquiler de equilibrio con diferentes rendimientos y precios.

Tipos y plantillas de arrendamiento

• Fincas arrendamientos – Tipos y condiciones de los arrendamientos, derechos y responsabilidades.
• Acuerdos flexibles de alquiler de terrenos - Conozca los diferentes tipos de contratos de arrendamiento de terrenos flexibles.
• Vea ejemplos de arrendamientos y plantillas en la biblioteca de documentos desde Arrendamiento agrícola 101.

La Serie Legal Agrícola se actualiza cada cinco años para ayudar a los productores y profesionales del sector agrícola a mantenerse al día sobre temas legales relevantes y fundamentar sus decisiones, que impactan en la explotación, la familia y la rentabilidad general. Puede consultar la serie por temas individuales o ver todos los temas en conjunto.

El equipo de gestión de empresas agrícolas de Extensión de la Universidad de Minnesota trabajó con el bufete de abogados Winthrop y Weinstine, PA, para actualizar la serie en 2025 con especial atención a la ley de Minnesota.

El tema más reciente de esta serie de 24 documentos es "Restricciones a la propiedad o arrendamiento de tierras agrícolas por parte de extranjeros", y analiza los requisitos y las limitaciones de quienes poseen tierras en Minnesota. 

Ver todos los artículos en el cuestiones legales agrícolas serie.

Bancarrota

• Quiebra: La última resort – Si bien el Código de Bancarrota puede ayudar a aliviar su deuda, esta decisión no está exenta de consecuencias.
• Quiebra: Capítulo 7 liquidaciones – La opción más lógica para un agricultor que no puede continuar con la actividad agrícola y debe poner fin a su explotación.
• Quiebra: Capítulo 11 reorganizaciones – Permite al deudor celebrar un acuerdo con los acreedores en virtud del cual la totalidad o una parte del negocio continúe.
• Quiebra: Capítulo 12 reorganizaciones – Diseñado específicamente para la reorganización de explotaciones agrícolas familiares.

Entidades comerciales y agrícolas

• Elegir el negocio adecuado entidad – Factores a considerar al seleccionar el tipo de entidad para una explotación agrícola.
• Restricciones en la granja entidades – Restricciones y exenciones sobre los tipos de entidades comerciales utilizadas en la producción agrícola.
• Uso de fideicomisos: cuestiones legales y opciones – Los diferentes tipos de fideicomisos y el efecto de la Ley de Explotaciones Agrícolas Corporativas, las cuestiones relativas a la vivienda agrícola familiar y la deducción por bienes agrícolas calificados sobre los activos del fideicomiso.

Contratos

• Comercialización agrícola contratos – Normativa y otras consideraciones legales.
• Producción de agricultura contratos – Ventajas, normativa y riesgos asociados.
• Contratos, pagarés y garantías – Elementos de un contrato legalmente vinculante, tipos de contratos.

Empleados

• Condiciones de empleo, salarios y documentación – Leyes laborales estatales y federales que se aplican a los agricultores.

Financiación y arrendamientos

• Fincas arrendamientos – Tipos y condiciones de los arrendamientos, derechos y responsabilidades.
• Financiamiento de la granja Inteligente – Clasificación y origen de los préstamos, acuerdos financieros con proveedores, arrendamientos y contratos, y mucho más.

• Restricción a la propiedad o arrendamiento de tierras agrícolas por parte de extranjeros – Requisitos y limitaciones de quienes pueden poseer tierras en Minnesota.

Responsabilidad y riesgo

• Responsabilidad del propietario de tierras en Minnesota – Posibles problemas de responsabilidad civil, protección del uso recreativo del suelo y otras consideraciones de responsabilidad para los propietarios de terrenos agrícolas.
• Gestión de la contraparte riesgos – Identificar y mitigar los riesgos de contraparte.

Hipotecas y contratos para escritura

• Hipotecas y contratos para escritura – Diferencias legales entre el uso de bienes inmuebles para financiar deudas mediante hipotecas y contratos de compraventa a plazos en Minnesota.
• Hipoteca ejecuciones hipotecarias – Si un deudor agrícola no puede cumplir con los términos de su hipoteca inmobiliaria, los derechos de las partes se rigen por la ley estatal.
• Terminación de contratos para escritura – Si un deudor agrícola no puede cumplir con un contrato de compraventa a plazos, los derechos de las partes se rigen por la ley estatal.

Intereses de seguridad

• Intereses de seguridad en bienes personales propiedad – Consideraciones relativas al uso de bienes personales —tales como ganado, maquinaria, equipos y cosechas— como garantía para un préstamo.
• Ejecución hipotecaria de derechos de garantía sobre bienes personales propiedad – Opciones disponibles para los acreedores con un derecho de garantía sobre bienes muebles, y procedimientos según la ley de Minnesota.
• Derechos de los no garantizados acreedores – Recursos legales y cuestiones relativas a los acreedores no garantizados.

Impuestos

• Consideraciones tributarias en liquidaciones y reorganizaciones – Existen varias opciones disponibles para los agricultores que enfrentan problemas con el impuesto sobre la renta.

leyes del agua

• Ley de agua de Minnesota Conceptos básicos – Conceptos básicos de las leyes del agua para aguas superficiales, aguas subterráneas, aguas navegables y humedales.

Preparación y estrategia

• Preparándose para transferir el negocio agrícola..
• Estrategias de transferencia de empresas agrícolas
• Preparándose para reunirse con su equipo de transición y planificación patrimonial
• Hojas de trabajo de objetivos de transferencia de granjas

Transferencia de bienes inmuebles y activos

• Uso de sociedades y corporaciones para transferir activos agrícolas
• Traslado de maquinaria y ganado.
• Donar activos agrícolas
• ¿Debería vender su propiedad inmobiliaria?
• Consideraciones fiscales al transferir activos
• Tratamiento de los herederos en el proceso de transmisión

La planificación patrimonial es un proceso continuo. A medida que cambian las leyes y las situaciones de la vida, revisar su plan patrimonial es crucial.

• Distribución de bienes personales y del hogar.
• Distribución de bienes patrimoniales
• Estableciendo un testamento
• Clasificación de fincas de tierras agrícolas
• Seguros de vida y planificación patrimonial
• Pasos en la liquidación patrimonial
• Fideicomisos: definiciones, tipos y fiscalidad
• Cuestiones fiscales para la planificación patrimonial

Para pequeños productores de hortalizas y aquellos que venden directamente a los consumidores

• Productos agrícolas de comercialización directa.
• Marketing para productores de flores cortadas
• Análisis de la mezcla de marketing para operadores agrícolas.
• Mantenimiento de registros para cultivos especiales
• Mi mercado Profit Le ayuda a identificar los costos, retornos y ganancias de cada mercado, para que pueda tomar decisiones informadas sobre dónde vender sus productos.

Para los productores de cultivos comerciales

Del Centro para la Gestión Financiera Agrícola

• Plantillas para la comercialización previa y posterior a la cosecha. planes
• Desarrollo de una estrategia de comercialización de granos previa a la cosecha. Plan
• Desarrollo de una estrategia de comercialización de granos después de la cosecha. Plan
• “La comercialización de granos es simple (simplemente no lo es) fácil)" Por Ed Usset (3.ª edición. A la venta.)