Esta página describe brevemente las fuentes de humedad, los mecanismos de movimiento de la humedad y los problemas típicos de humedad en el sótano. Luego, se presenta un proceso paso a paso para abordar cada problema junto con varios enfoques detallados para resolver el problema.
Un problema que puede dañar tu salud y tu hogar
Los problemas de humedad en los sótanos existentes son muy comunes, pero a menudo no se comprenden ni se tratan adecuadamente. En un sótano que rara vez se utiliza y está separado de los espacios habitables de arriba, esto puede no representar un gran problema. Sin embargo, la mayoría de los sótanos en Minnesota están conectados al resto de la casa a través de conductos u otras aberturas. Además, los sótanos se utilizan cada vez más como espacios terminados para vivir y dormitorios. En estos casos, los problemas de humedad no sólo resultan molestos e incómodos, sino que pueden derivar en importantes problemas de salud. El moho y los hongos pueden crecer en alfombras húmedas y debajo de revestimientos de paredes. Terminar un sótano sin abordar primero los problemas de humedad puede empeorar las condiciones de salud y también provocar daños importantes. Los problemas de agua del sótano se pueden solucionar, pero hacerlo bien tiene un costo.
Entendiendo el problema
Para corregir los problemas de humedad del sótano, es necesario comprender de dónde proviene el agua y qué mecanismos le permiten ingresar al sótano. Sólo hay tres fuentes de humedad:
- Agua líquida procedente de la lluvia o del agua subterránea.
- Fuentes de humedad interiores como humidificadores, secadoras de ropa sin ventilación, baños y cocinas, así como la humedad en el concreto después de la construcción.
- Aire húmedo exterior que ingresa al sótano y se condensa en superficies más frías.
La humedad se transfiere desde el exterior del edificio al interior del sótano mediante cuatro mecanismos:
- Flujo de agua líquida.
- Succión capilar.
- Difusión de vapor.
- El movimiento del aire.
A veces los problemas se deben a una mala construcción con cimientos agrietados y asentados. Sin embargo, en muchos casos, las casas y los sótanos pueden ser estructuralmente sólidos, pero a menudo no están construidos adecuadamente para soportar el drenaje del agua. Es común no inclinar la superficie del suelo lejos de los cimientos o la falta de un buen sistema de canalones y bajantes. También se encuentran con relativa frecuencia sistemas de drenaje subterráneo faltantes o que no funcionan. Todos estos problemas pueden abordarse y corregirse si se utiliza un enfoque sistemático.
Esta página describe brevemente las fuentes de humedad, los mecanismos de movimiento de la humedad y los problemas típicos de humedad en el sótano. Luego, se presenta un proceso paso a paso para abordar cada problema junto con varios enfoques detallados para resolver el problema.
Síntomas
- Agua goteando de las paredes.
- Agua estancada en el suelo.
- Base saturada de muros de bloques de hormigón; un anillo de humedad.
- Aire húmedo y húmedo.
- Condensación en paredes y suelo fríos en verano.
- Olor, moho y hongos.
- Deterioro de la alfombra o la madera.
- Podredumbre y deterioro de cabeceras, vigas, alféizares y columnas de madera.
- Manchas y ampollas en el revestimiento de paredes.
- Eflorescencia, desconchado de hormigón o mampostería.
Fuentes de humedad del sótano
Lluvia y agua subterránea
Con una lluvia de 1 pulgada, caen 1,250 galones de agua sobre el techo de una casa de 2,000 pies cuadrados. Sin una nivelación adecuada, canaletas y bajantes, parte de esta agua fluye hacia el sótano. El nivel freático subterráneo también puede aumentar debido a inundaciones o condiciones estacionales del sitio. Es por eso que se recomiendan los sistemas de drenaje alrededor de las paredes del sótano, incluso en suelos arenosos o de grava.
Fuentes de humedad interiores
La humedad se genera en el interior de los sótanos a partir de las personas y sus actividades. Las fuentes comunes son los humidificadores, las secadoras de ropa sin ventilación, la ducha y la cocina. Cuando se terminan los sótanos, estas actividades aumentan.
Otra fuente que puede considerarse interna es la humedad contenida en el hormigón nuevo después de la construcción. En una casa típica, esto puede ascender a 0.2 galones por pie cuadrado de pared y 0.1 galones por pie cuadrado de piso. Pueden pasar muchos meses o incluso años hasta que una casa nueva alcance el equilibrio con su entorno.
Ventilación con aire exterior húmedo.
En verano, las ventanas del sótano se pueden abrir para que entre aire fresco. Si el aire exterior es cálido y húmedo, se condensará en las superficies frías de las paredes y el piso del sótano. Muchos propietarios ven esta humedad y creen que están experimentando fugas en las paredes del sótano, cuando en realidad la humedad acumulada se debe a la condensación.
Mecanismos de movimiento de la humedad.
succión capilar
La succión capilar mueve la humedad a través de materiales porosos. El agua puede ser arrastrada hacia arriba a través de pequeños poros en la base y losa de concreto y lateralmente a través de las paredes. Este efecto crea el anillo de humedad que se ve en la base de muchas paredes del sótano. Esto es muy común en las articulaciones frías. El agua puede subir significativamente por extracción capilar como se muestra a continuación:
Tipo de suelo y cantidad de ascenso capilar:
- Grava: menos de unos pocos centímetros.
- Arena: de 1 a 8 pies.
- Limo: de 12 a 16 pies.
- Arcilla: de 12 a 20 pies.
Fugas de aire a través de paredes y suelo.
En la mayoría de las casas, se crea un efecto de chimenea porque el aire caliente asciende. Esto induce una presión negativa en el sótano y aspira aire húmedo a través de cualquier grieta o abertura en los cimientos, incluidos los fosos abiertos. Por este motivo, los sumideros deben tener una tapa hermética. Con una base de bloques de concreto, el aire húmedo pasa a través de los núcleos de los bloques, especialmente si se dejan abiertos en la hilera superior.
Difusión de vapor a través de las paredes de los cimientos.
La difusión de vapor es el movimiento de humedad en estado de vapor a través de un material. Depende de la permeabilidad del material y de la fuerza impulsora del diferencial de presión de vapor. En un sótano, el vapor puede difundirse desde el suelo más húmedo a través de paredes y pisos de concreto hacia el interior más seco del sótano. Los retardadores de vapor, como la impermeabilización de cimientos y el polietileno, ralentizan este proceso.
Causas típicas de los problemas de humedad del sótano.
Calificación inadecuada
PROBLEMA: Si el terreno alrededor de los cimientos está nivelado o tiene pendiente hacia la casa, el agua se dirige al sótano. El suelo al lado de la casa a menudo se rellena sin una compactación adecuada y luego se asienta. Esto es especialmente cierto debajo de las escaleras, donde el agua puede acumularse junto a la pared del sótano.
SOLUCIÓN: Coloque tierra alrededor de la casa de modo que se incline desde la pared de los cimientos un mínimo de 1 pulgada por pie durante al menos 6 pies.
Canalones y bajantes defectuosos o faltantes
PROBLEMA: La falta de canaletas y bajantes hace que el agua de lluvia se dirija hacia el perímetro de los cimientos. Un bajante sin extensor o bloque contra salpicaduras es peor que ningún bajante. Está depositando el enorme volumen de agua de lluvia del tejado en un único lugar concentrado cerca del sótano.
SOLUCIÓN: Coloque un mínimo de un bajante por cada 50 pies lineales de alero del techo. Las extensiones deben descargar agua al menos 4 pies más allá de la pared. Las aceras de hormigón inclinadas alrededor de los sótanos son muy eficaces para dirigir el escurrimiento de la lluvia.
Pozos de ventana mal diseñados
PROBLEMA: Los huecos de las ventanas son como un desagüe justo al lado de la pared del sótano. A menudo están construidos incorrectamente para que el agua se dirija hacia los cimientos, en lugar de alejarse de ellos.
SOLUCIÓN: Los huecos de las ventanas deben llenarse desde la base hasta el alféizar de la ventana con agregado grueso de 3/8 a 3/4 de pulgada. Una extensión suplementaria de losetas de drenaje debe extenderse desde la base hasta la base del hueco de la ventana.
Azulejos de drenaje y pozo de sumidero ineficaces
PROBLEMA: Muchas casas existentes simplemente no tienen un sistema de drenaje subterráneo. Esto viene de una época en la que los sótanos no se utilizaban como espacio habitable. En otros casos, los sistemas no funcionan por diversas razones, como colapso de la tubería, obstrucción de la tubería con sedimentos y/o raíces de árboles o una conexión rota al sumidero. El pozo del sumidero generalmente contiene una bomba diseñada para elevar el agua a la superficie del suelo fuera de la pared de los cimientos. Esta bomba puede fallar.
SOLUCIÓN: Vea los enfoques 2 a 5 que siguen.
Drenaje inadecuado con conductos debajo de la losa
PROBLEMA: Si los conductos de calefacción se instalan debajo de la losa del piso del sótano, es posible que el sistema de drenaje se deje de manera inapropiada a un nivel más alto que el conducto. De hecho, el conducto se convierte en el sistema de drenaje. Si hay agua estancada dentro del conducto de calefacción, la contaminación por moho tiene consecuencias potencialmente graves para la salud.
SOLUCIÓN: Los conductos de calefacción colocados debajo del suelo del sótano deben estar aislados, ser estancos y tener pendiente hacia los puntos de recogida para el drenaje y la limpieza. Se puede colocar una losa de drenaje y agregado grueso debajo de los conductos.
Grietas estructurales
PROBLEMA: Los cimientos de hormigón y bloques de hormigón suelen desarrollar algunas grietas. Pueden ser graves si las vigas del piso no están conectadas adecuadamente a la pared de cimientos, permitiendo así que la pared se mueva. Además, el asentamiento del suelo provoca grietas. Los lugares donde las paredes se encuentran con estructuras rígidas, como la chimenea, a menudo también se agrietan. Por lo general, el drenaje elimina el agua de las grietas, pero puede ser necesario repararlas.
SOLUCIÓN: Se requiere un diseño de base adecuado y una conexión adecuada entre la pared de cimientos y la estructura superior (por ejemplo, pernos de anclaje o correas en el alféizar y vigas del piso clavadas al alféizar).
Una descripción general de las soluciones a los problemas de humedad del sótano.
La mejor manera de abordar cualquier problema de construcción es hacer primero las cosas que sean fáciles y de bajo costo. Luego proceda en un orden lógico aplicando la siguiente técnica menos costosa con el resultado probable más positivo. Con problemas de humedad, el mejor enfoque casi siempre es eliminar o controlar la fuente de humedad, no tratar de detenerla en la última línea de defensa.
- En primer lugar, las técnicas más simples y menos costosas son eliminar las fuentes excesivas de humedad interna en el sótano (humidificadores, cocina) y ventilar otras fuentes (secadora de ropa, baño).
- En segundo lugar, si el problema es la condensación en verano, no ventile el sótano directamente con aire cálido y húmedo. Se recomienda la ventilación mediante un sistema de aire acondicionado o con un intercambiador de calor tipo desecante.
La deshumidificación no es una solución permanente
La deshumidificación se puede utilizar como una forma de reducir los síntomas de humedad y olor en un sótano, pero no es una solución permanente ni completa. De hecho, si se utiliza un deshumidificador en un sótano con problemas de humedad, puede causar daños mayores. Al secar el aire del sótano, la humedad ingresa al sótano más rápidamente, provocando eflorescencias y desconchones del concreto y mayores daños a los acabados interiores.
La membrana o revestimiento interior es una solución temporal.
Es atractivo resolver el problema de humedad del sótano con una membrana o revestimiento en el interior. Es menos costoso que un sistema de drenaje y en algunos casos parece funcionar durante un tiempo. Sin embargo, el agua todavía está allí y, eventualmente, estos sistemas se deterioran o simplemente mueven el agua a otro camino hacia el sótano.
Enfoque recomendado
Evalúe canaletas, bajantes y nivelación de superficies: El enfoque recomendado después de eliminar las fuentes de humedad interiores es evaluar las canaletas, los bajantes y la nivelación de las superficies alrededor de la casa. Estos deben corregirse primero y pueden resolver el problema.
Sistema de drenaje interior o exterior: Luego, si persiste el problema de humedad, proceder con un sistema de drenaje interior o exterior. Todas estas técnicas se describen a continuación. Si su objetivo es terminar un sótano que tiene problemas de agua, se recomienda ocuparse primero del problema del agua.
Sistema de despresurización bajo losa: Se recomienda un sistema de despresurización activo debajo de la losa que incluya una capa de roca lavada debajo de la losa. Esto extrae aire húmedo de debajo de la losa y puede ayudar a reducir la cantidad de vapor de humedad que ingresa a la casa a través de las aberturas de la losa. También ayuda a controlar el radón y otros gases del suelo. Los sumideros y otras conexiones abiertas al suelo fuera de los cimientos y debajo de la losa deben bloquearse y sellarse.
Proceso paso a paso
- Controle las fuentes de humedad interiores.
- Si es verano, no ventile con aire exterior.
- Correcto sistema de nivelación, canalones y bajantes.
- Proporcionar un sistema de drenaje interior o exterior.
Notas
- Un deshumidificador puede ayudar a reducir los síntomas de humedad y olor, pero no resuelve el problema.
- Una membrana o revestimiento en el interior sin proporcionar drenaje generalmente no resolverá el problema a largo plazo.
- Las paredes deben estar secas antes de aislarlas. Las losas deben estar tibias y secas antes de alfombrar.
Una gran cantidad de problemas de agua en el sótano se pueden resolver manejando adecuadamente el agua de lluvia y el drenaje superficial utilizando canaletas y bajantes con extensores o bloques contra salpicaduras para alejar el agua de los cimientos.
Es muy importante inclinar la pendiente alejándose de la casa, lo que puede requerir transportar relleno al sitio. Esto debe hacerse antes de instalar cualquier sistema de drenaje subterráneo, ya que las correcciones por encima del nivel del suelo pueden resolver el problema. Incluso si se requiere un sistema de drenaje, es necesario eliminar el agua de la fuente tanto como sea posible.
Instalar un sistema de drenaje exterior en un edificio existente es el método de control del agua más costoso, pero también el más eficaz. Esto requiere excavar el área alrededor de los cimientos y reconstruirla de manera similar a la instalación de una casa nueva. También requiere desenterrar arbustos y otros obstáculos alrededor de la casa.
Normalmente, la impermeabilización y el aislamiento se instalan al mismo tiempo, además de realizar las posibles reparaciones en la estructura. Los sistemas tradicionales de drenaje exterior utilizan arena de libre drenaje en el relleno. Las losas de drenaje se pueden colocar al lado o encima de la base. Las instalaciones de tuberías de drenaje a nivel son satisfactorias. Se debe colocar un mínimo de 12 pulgadas de agregado grueso alrededor de la losa de drenaje.
Membrana o tablero de libre drenaje
Puede resultar costoso transportar piedras o arena a un sitio para rellenarlo. En su lugar, se puede colocar una estera de drenaje contra la pared de los cimientos y luego rellenarla con la tierra del sitio. El drenaje debe tener un recorrido fluido hasta el tubo de drenaje perforado que se encuentra debajo.
Drenaje a un sumidero
Todos los sistemas de drenaje exteriores deben drenar a un sumidero que pueda bombearse. El sumidero debe tener una tapa hermética a prueba de niños.
En la mayoría de los casos, cuando entra agua al sótano, se instala un sistema de drenaje interior. La solución más sencilla y económica es colocar un canal de drenaje adherido a la base de la pared y a la losa del suelo. El agua se recoge y se drena a un sumidero mediante otro canal colocado encima de la losa y luego a través de una trampa hasta el depósito del sumidero. El sumidero debe tener una tapa hermética a prueba de niños.
Este sistema se adapta mejor a un muro de hormigón con grietas. No resuelve el problema en muros de mampostería porque el agua permanece en los núcleos de los bloques al nivel del piso y el nivel del agua solo desciende hasta la parte superior de la losa. Con este enfoque, el agua no se elimina completamente del espacio. El resultado es que la humedad y el moho pueden seguir siendo un problema. Este sistema no puede drenar el agua subterránea debajo de la losa del piso.
Otra técnica consiste en colocar un canal de drenaje en la base del muro encima de la zapata. Esto requiere quitar y luego reemplazar el concreto a lo largo del borde de la losa. El canal de drenaje está conectado a una tubería de drenaje que conduce al sumidero. El sumidero debe tener una tapa hermética a prueba de niños.
Este enfoque es eficaz para muros de mampostería de hormigón con problemas de agua porque drena completamente los núcleos de los bloques. Se deben perforar agujeros en la base de cada núcleo de bloque para permitir el drenaje. Esto puede requerir quitar más que la cantidad mínima de concreto, como se muestra, para colocar el taladro. Estos sistemas tienen diferentes formas y precios según el producto instalado. Debido a que se permite que la humedad penetre en los núcleos de los bloques, es esencial tapar las partes superiores y colocar una capa retardadora de vapor en las paredes interiores del sótano.
El más eficaz de los sistemas de drenaje interior es un tubo de drenaje perforado instalado dentro del perímetro de la zapata. Esto requiere quitar y reemplazar el concreto en el borde de la losa. Al colocar el tubo de drenaje debajo de la losa, drena el área a un nivel inferior. De manera similar a un sistema exterior, la tubería de drenaje se conecta a un sumidero. El sumidero debe tener una tapa hermética a prueba de niños.
Un componente crítico de este enfoque es la lámina de plástico con hoyuelos colocada en la base de la pared y debajo del borde de la losa. Las láminas con hoyuelos son similares a una pequeña caja de huevos y permiten el libre drenaje de la pared hacia el tubo de drenaje. Es menos costoso que muchos sistemas de canales de drenaje especializados. En suelos de baja permeabilidad, este sistema no puede aceptar agua subterránea ascendente a menos que haya una capa de agregado debajo de la losa.
Se recomienda combinar este enfoque con un sistema activo de gestión de gases del suelo que se conecte con el sumidero y la tubería de drenaje perimetral.
Revisado en 2018