Impacto económico de los proyectos aprovechados por el Crédito Fiscal para la Rehabilitación de Estructuras Históricas de Minnesota

Estudios de caso sobre el año fiscal 2025 y los espacios históricos para teatros y eventos.

Principales conclusiones

Para proyectos aprobados en el año fiscal 2025

• Once proyectos de rehabilitación de propiedades históricas recibieron la aprobación inicial.
• Entre los usos futuros propuestos se incluyen:
  • La vivienda
  • Espacio de oficina
  • Hoteles
  • Recintos
  • Restaurante
  • Desarrollo de uso mixto
• Seis de los 11 proyectos (el 55 por ciento) están ubicados en el área metropolitana de Minnesota, incluyendo Duluth, Hibbing, Rochester, Saint Cloud, Saint Peter y Winona. 
• Los promotores tienen previsto invertir cerca de 150 millones de dólares en sus proyectos de rehabilitación. Se estima que los créditos fiscales estatales para la conservación del patrimonio histórico ascenderán a un total de 23.5 millones de dólares. 
• Los proyectos:
  • Generará una actividad económica estimada de 244.9 millones de dólares. Esto incluye 94.6 millones de dólares en ingresos laborales.
  • Generar 1,035 puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo.
  • Generar una recaudación estimada de 11.7 millones de dólares en impuestos estatales y locales.
• Aproximadamente el 50 por ciento del crédito fiscal otorgado se reembolsará mediante los impuestos generados por las actividades relacionadas con la construcción.
• Por cada dólar de crédito fiscal otorgado, los proyectos generarán 10.40 dólares de actividad económica. 

Para proyectos finalizados durante los períodos de los años fiscales 2011 a 2025.

• Generó una actividad económica estimada en 7.2 millones de dólares.
• Generó 32,600 puestos de trabajo y pagó 2.6 millones de dólares en ingresos laborales.
• Se han llevado a cabo proyectos en 24 de los 87 condados de Minnesota.
• De los 11 proyectos aprobados en el año fiscal 2025, seis se ubicaron en el área metropolitana de Minnesota, lo que demuestra una tendencia creciente a que cada vez más proyectos se ubiquen fuera del área metropolitana de las Ciudades Gemelas.

Estudios de caso de reutilización adaptativa de espacios para teatros y eventos.

Una de las ventajas de la preservación histórica es que cada proyecto refleja tanto la historia como las necesidades actuales de la comunidad. Si bien cada proyecto es único, surgieron algunos temas comunes al analizarlos en conjunto:

• Los espacios para teatros y eventos plantean desafíos específicos en cuanto a su reutilización y rehabilitación. 
  • Los espacios amplios y diáfanos, sobre todo aquellos con pocas ventanas (como los teatros), pueden resultar difíciles de reutilizar de forma adaptativa.
  • Los teatros suelen ser más adecuados para usos que conserven la mayor parte de sus espacios abiertos y características originales.
•  El compromiso y la inversión locales son fundamentales para el éxito del proyecto. 
• Tanto las alianzas público-privadas como una combinación de fuentes de financiación son necesarias para garantizar el éxito de un proyecto.

Sobre el informe

Desde la creación del crédito fiscal federal para la preservación histórica en 1976, muchos estados han implementado créditos fiscales estatales similares. El crédito fiscal para la rehabilitación de estructuras históricas de Minnesota se promulgó en 2010, expiró en 2022 y se renovó en 2023. La renovación de 2023 estableció una nueva fecha de vencimiento en 2030.

Para que una propiedad pueda optar a un crédito fiscal en Minnesota, el proyecto debe cumplir los requisitos para el crédito fiscal federal para la conservación del patrimonio histórico. Al igual que el programa federal, el crédito fiscal de Minnesota equivale al 20 % de los gastos de rehabilitación que cumplan los requisitos. En Minnesota, los promotores de proyectos pueden recibir una subvención en lugar del crédito —equivalente al 90 % del crédito del 20 % permitido sobre los gastos de rehabilitación que cumplan los requisitos— o una combinación de ambos. 

Cada año, la Oficina Estatal de Preservación Histórica (SHPO, por sus siglas en inglés) se asocia con la Extensión de la Universidad de Minnesota para medir el valor económico de los proyectos que se benefician del crédito fiscal. En 2025, la Extensión realizó tres análisis: primero, un estudio de caso de cinco proyectos que representaban la reutilización adaptativa de teatros y espacios para eventos; segundo, el impacto económico de los proyectos aprobados durante el año fiscal; y finalmente, el impacto económico de todos los proyectos aprobados entre los años fiscales 2011 y 2025. 

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