Si bien podemos quejarnos un poco de la comodidad y los costos energéticos de las casas antiguas, también hablamos con reverencia de su durabilidad. Hay varias razones por las que las casas antiguas han resistido la prueba del tiempo. Una razón es la diferencia entre las dimensiones de la madera utilizada para construir casas antiguas y el creciente número de materiales compuestos utilizados en la construcción de estructuras más nuevas. Si bien algunos materiales compuestos son más duraderos que los materiales tradicionales para marcos y revestimientos, otros son menos duraderos y no pueden sobrevivir a los ciclos de mojado y secado tan bien como la madera dimensionada.
Plano de drenaje
Otro factor que contribuye a la durabilidad de las viviendas es su capacidad para resistir el clima de Minnesota. En el exterior de las viviendas, los materiales de construcción que no resistan la exposición repetida al agua deben protegerse con otra capa. Esta capa protectora a menudo se denomina plano de drenaje. Debe cubrir toda la casa de abajo hacia arriba e incluye:
- El sistema de drenaje de cimentaciones (zapatas y muros).
- Barrera resistente a la intemperie (envoltura para el hogar o papel de construcción).
- Tapajuntas y componentes para tejados.
Las superficies exteriores de ventanas, puertas y tragaluces también forman parte de la superficie exterior de un edificio y deben integrarse cuidadosamente con los componentes del plano de drenaje. Comenzando por los cimientos, cada elemento del plano de drenaje debe instalarse de manera que dirija el agua hacia afuera y sobre la capa debajo de él de la misma manera que la superposición de tejas en un techo. Si no se superponen correctamente o se invierten, el agua puede ingresar al edificio y provocar una falla.
Cada elemento del plano de drenaje debe instalarse de manera que dirija el agua hacia afuera y sobre la capa debajo de él.
Qué hacer
Los techos complejos requieren más tapajuntas
Muchas casas más nuevas tienen techos que son más complejos que los de las casas construidas aquí hace unas décadas. Los techos más complejos requieren tapajuntas en más lugares. La fabricación especializada de tapajuntas in situ demuestra la combinación clásica de forma y función. Dos detalles de tapajuntas que se ven comúnmente son los tapajuntas de plataforma y los tapajuntas escalonados. Debido a que se utilizan con tanta frecuencia, también se consideran incorrectos o incompletos con mayor frecuencia. A continuación se ofrecen algunas sugerencias sobre cómo obtener los mejores resultados con estos importantes detalles del plano de drenaje.
Delantal intermitente
Los tapajuntas se ven donde el borde superior del techo de un cobertizo se encuentra con la pared lateral de un edificio.
Ejemplo
Tapajuntas de faldón incorrecto (foto 1):
- La tela asfáltica y el tapajuntas se aplicaron después de envolver la casa. Están abiertos en la parte superior.
- Esto dirigirá el agua que pase por el revestimiento y corra por el exterior de la envoltura hacia el edificio en lugar de hacia abajo y hacia el exterior.
Para evitar daños en la vivienda, esto se puede corregir (foto 2):
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Antes de instalar el revestimiento, corte la envoltura horizontalmente sobre el fieltro para techos y deslice otra tira de envoltura debajo de la envoltura existente en la pared (a modo de tejas).
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La nueva tira de revestimiento para casas debe extenderse sobre el fieltro para techos y el tapajuntas, como se muestra en la foto del tapajuntas terminado.
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La cinta de contratista se usa para sujetar la tira de envoltura para casa donde se mete debajo de la envoltura para casa existente y también para sujetarla contra el tapajuntas de metal hasta que se haya instalado el revestimiento sobre ella.
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Ahora, cualquier agua que pase por el revestimiento y corra por la superficie del plano de drenaje (envoltura doméstica) se dirigirá al exterior del tapajuntas y luego al techo.
La cinta de contratista es el sujetador que mantiene las capas del plano de drenaje en su lugar y no sustituye el traslapado adecuado de las capas al estilo de las tejas. Si se aplica cinta en la parte superior de una pieza con tapajuntas invertida para "sellar" la conexión, solo se pospondrá la falla y generalmente no por mucho tiempo.
Métodos de instalación
Un método es:
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Instale un trozo ancho de envoltura para el hogar o papel de construcción entre las conexiones del techo y la pared con aproximadamente un pie extendido por encima del techo y aproximadamente un pie extendido por debajo.
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Coloque la envoltura de la pared superior sobre ella desde arriba, luego de completar los detalles del techo, y meta la envoltura o el papel de construcción de las paredes de abajo hacia debajo.
Otro método es:
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Cubra toda la pared con envoltura para el hogar antes de agregar el marco del techo contra las paredes.
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Luego corte y sostenga la envoltura de la casa hacia arriba y fuera del camino mientras instala el papel para techos, las tejas y el tapajuntas.
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Una vez completado el techado, doble la envoltura hacia abajo para cubrir el tapajuntas y fíjelo en su lugar.
Cada método tiene sus ventajas.
Paso intermitente
El tapajuntas escalonado se utiliza donde un techo a dos aguas se encuentra con una pared lateral.
Ejemplo
En ambas imágenes que ilustran el tapajuntas escalonado (fotos 3 y 4), esto ocurre en el costado de una buhardilla. En esta situación, el tapajuntas escalonado se extiende sobre el tapajuntas de plataforma que se utiliza donde la pared más baja de la buhardilla se une con el techo.
Los mismos principios de instalación (arriba) se aplican al instalar tapajuntas escalonados. Un método es completar los detalles del techo antes de instalar el revestimiento para casas y otro es instalar el revestimiento para casas pero dejarlo retenido para que los techadores instalen el tapajuntas como se muestra en la imagen (foto 3).
- Problema: Si el equipo de techado instala el contrapiso del techo y los tapajuntas contra el exterior de la envoltura como se muestra en la imagen (foto 4) del tapajuntas escalonado invertido.
- Correcto: Aún se puede corregir cortando la envoltura sobre el tapajuntas e insertando una tira de envoltura siguiendo los mismos pasos que se describen y se muestran arriba para el tapajuntas.
Aplique capas planas de drenaje en forma de tejas para evitar la entrada de agua.
Los detalles pueden variar ligeramente dependiendo de la ubicación del tapajuntas pero el concepto es siempre el mismo. Para lograr durabilidad, se debe evitar que el agua entre en los ensamblajes del edificio desde el exterior. Para mantener el agua en el exterior, se deben aplicar capas planas de drenaje en forma de tejas para dirigir el agua hacia afuera, lo que permite que la gravedad trabaje a su favor en lugar de en su contra.
Al completar los detalles de tapajuntas para penetraciones mecánicas, las paredes deben tratarse de manera similar a los techos. Varios fabricantes de carpintería proporcionan instrucciones de instalación con ventanas y puertas. Se deben seguir las instrucciones para recibir la protección de la garantía del fabricante. Como resultado, la mayoría de las ventanas y puertas ahora se instalan en las paredes utilizando detalles de tapajuntas que se comparan con los que se utilizan para instalar tragaluces en los techos.
Penetraciones tapajuntas en paredes.
Además de las aberturas de puertas y ventanas, una casa suele tener 20 o más penetraciones mecánicas en las paredes exteriores.
Las paredes deben detallarse de la misma manera que los techos.
Sería bastante sorprendente ver una pila de plomería de PVC en un techo con cinta de contratista pegada alrededor para protegerla contra la intrusión de agua, pero esta es una práctica común en las paredes.
La lista de penetraciones mecánicas a través de paredes se suma rápidamente:
- Entradas de servicio eléctrico y gas.
- Calefacción y chimenea de gas, tomas y salidas de aire.
- Líneas de aire acondicionado.
- Grifos de agua exteriores.
- Cajas de luz.
- Salidas al aire libre.
- Entradas de servicio de teléfono y cable.
- Sistema de ventilación de campanas de admisión y escape.
Las penetraciones mal tapadas pueden convertirse en fugas.
Si no todos están tapados adecuadamente, pueden convertirse en filtraciones hacia las cavidades de las paredes o incluso filtraciones a través de toda la envolvente del edificio y dentro de la casa. Estas fugas crean la posibilidad de pérdida de energía, quejas sobre el confort y, especialmente, pérdidas de durabilidad.
Sabemos que todos los sistemas de acabado exterior tienen fugas hasta cierto punto. Algunos acabados, como los revestimientos metálicos o vinílicos, permiten que un porcentaje significativo de viento y agua pase hasta el plano de drenaje. Es comúnmente aceptado que el plano de drenaje en el exterior de la casa es la principal defensa contra la intrusión de viento y agua.
Al igual que con las ventanas y puertas, cada penetración mecánica debe integrarse con el plano de drenaje para que selle eficazmente contra la intrusión de agua y viento mientras dirige el agua hacia afuera y hacia abajo en forma de tejas.
Es importante que todos los oficios que trabajan comprendan la importancia de mantener el viento y el agua fuera de la casa. Deben completar su trabajo de una manera que asegure una resistencia efectiva a la intemperie o facilite a los oficios que los siguen terminar los siguientes pasos del proceso hasta que se complete el ensamblaje.
Bloques de pared
Los bloques de pared suelen instalarse contra el exterior de la barrera resistente a la intemperie (WRB). A veces el perímetro está pegado a la WRB, pero normalmente no. Esto puede verse bien y preparar la pared para la instalación del revestimiento, pero probablemente no evitará que el aire y el agua entren al conjunto de la pared o detrás de la WRB.
La abertura para un bloque de pared debe prepararse de la misma manera que la abertura para una ventana:
- La penetración de la pared debe sellarse detrás del bloque de la pared para que dirija el agua hacia abajo y sobre el exterior de la WRB debajo de la abertura.
- Luego, el bloque de pared se instala como parte del plano de drenaje, superponiéndose a la WRB debajo de la penetración.
- Luego, los lados y la cabeza del bloque se pegan con cinta adhesiva y se sellan en forma de tejas, similar a una ventana, para completar el detalle.
Tapajuntas fabricados con juntas de neopreno.
Ahora se encuentran disponibles tapajuntas fabricados para penetraciones en paredes exteriores. En lugar de cintas y selladores, una junta de neopreno crea el sello contra la tubería o conducto y la parte superior del tapajuntas se mete en una ranura en la WRB. Luego, la solapa superior y los lados se aseguran en su lugar con cinta adhesiva duradera. Esto es muy similar al proceso utilizado para instalar un tapajuntas de neopreno sobre una pila de plomería en un techo. En los techos, los tapajuntas se integran con las tejas, el papel para techos y otros componentes del techo. En las paredes, los tapajuntas se integran, al estilo de las tejas, con la WRB y otros componentes de la pared para crear un plano de drenaje continuo de arriba a abajo.
Antes de que estuvieran disponibles los tapajuntas de pared fabricados, algunas personas usaban tapajuntas de techo de neopreno para penetraciones en las paredes, como líneas de aire acondicionado o tuberías de entrada y salida de calefacción de PVC. Otros moldearon productos de tapajuntas de ventanas flexibles para crear tapajuntas para penetraciones mecánicas de todas las formas y tamaños en paredes exteriores. Todas estas opciones pueden proteger eficazmente el exterior de una casa de la entrada de viento y agua.
Aplique capas planas de drenaje en forma de tejas para evitar la entrada de agua.
Lo importante a recordar al completar el plano de drenaje exterior de la casa es que todo debe aplicarse en forma de tejas para dirigir el agua hacia abajo y hacia afuera. Cuando está bajo el ataque del viento y la lluvia, el plano de drenaje debe proteger los lados del edificio tan eficazmente como el techo lo protege desde la parte superior.
Las puertas, ventanas y tragaluces se instalan en toda la envolvente del edificio, desde el interior hasta las superficies acabadas exteriores de una casa, y tienen muchas funciones:
- Proporcionar acceso y ventilación.
- Características arquitectonicas.
- Proteger la estructura y sus ocupantes de los elementos.
A continuación se muestra una descripción general de los detalles de instalación que se utilizan para integrar completamente puertas y ventanas con el plano de drenaje. Estos detalles brindan a la estructura la máxima protección contra la intrusión de agua y la exposición al clima de Minnesota.
Componentes e información parpadeantes.
Los lucernarios son un buen ejemplo de integración en el plano de drenaje. Los componentes tapajuntas y las instrucciones detalladas para el instalador suelen venir empaquetados con los tragaluces. Los fabricantes de carpintería también están comenzando a ofrecer paquetes de tapajuntas para instalaciones en paredes laterales. Varios proveedores y fabricantes de barreras resistentes a la intemperie (WRB) y productos de tapajuntas también proporcionan pautas y kits de instalación de tapajuntas para puertas y ventanas. Si bien todas estas fuentes de orientación para la instalación de puertas y ventanas son útiles, es posible que la información no llegue a todos los que la necesitan. En las nuevas construcciones todavía se observan con frecuencia muchas prácticas obsoletas o de dudosa eficacia.
El concepto es simple. Cada componente del plano de drenaje desde los cimientos hasta el techo debe aplicarse "en forma de teja" para dirigir el agua hacia abajo y hacia afuera.
Instalación de puertas y ventanas.
Instalar tapajuntas del alféizar
Para prepararse para la instalación de una puerta o ventana, se instala un tapajuntas de alféizar en el contrapiso o en la abertura sin terminar. Esto dirige el agua que pueda filtrarse a través del conjunto de una puerta o ventana hacia la superficie exterior de la barrera resistente a la intemperie (como se muestra en la esquina de la ventana con el alféizar y los tapajuntas laterales correctamente completados o directamente hacia la superficie exterior terminada).
Calafatee la parte superior y los lados de la brida.
Al instalar puertas y ventanas, la parte superior y los lados de la brida deben sellarse a la superficie detrás de ellas con una capa de masilla de buena calidad.
No calafatear las bridas del alféizar
Sin embargo, el exterior de las bridas del umbral NO se debe calafatear ni sellar. Calafatear o pegar con cinta adhesiva la brida inferior como se muestra en los ejemplos puede atrapar agua en el alféizar en lugar de permitir que drene de regreso a la WRB o a una superficie exterior terminada.
Utilice cinta tapajuntas
El ejemplo que muestra el reborde del umbral con cinta incorrecta también muestra el uso de cinta WRB en los rebordes laterales donde se debería haber usado cinta tapajuntas. Las bridas laterales deben sellarse a la barrera resistente a la intemperie utilizando cinta tapajuntas diseñada para ese propósito y que permanecerá flexible para permitir el movimiento normal y sellar las penetraciones de los clavos.
Donde el agua corre por la barrera resistente a la intemperie y llega a la ventana, se instala cinta tapajuntas sobre el reborde superior (o tapajuntas de cabeza metálica) y los tapajuntas laterales. Luego, la barrera resistente a la intemperie se superpone sobre la cinta tapajuntas y se mantiene en su lugar con cinta WRB hasta que se instala el revestimiento, como se muestra en el ejemplo de tapajuntas laterales y superiores correctamente instalados.
Incorrecto
Con demasiada frecuencia, la cinta tapajuntas se aplica sobre la brida y encima de la barrera resistente a la intemperie. Cuando el cabezal de una puerta o ventana tiene tapajuntas al revés, el componente adhesivo de la cinta tapajuntas debe impedir que el agua corra por la pared. Las condiciones climáticas o una instalación inadecuada pueden provocar una falla del adhesivo, lo que puede permitir que entre agua en la abertura y el ensamblaje de la ventana.
Correcto
Si la envoltura para el hogar o el papel de construcción (WRB) se superponen sobre la cinta tapajuntas y se fijan en su lugar como se muestra en el detalle de la esquina correctamente completado, la gravedad dirigirá el agua hacia afuera incluso si la cinta de sujeción y los adhesivos para tapajuntas se degradan con el tiempo.
Si le preocupan las condiciones climáticas, utilice sujetadores mecánicos para sujetar las cintas tapajuntas en la posición correcta hasta que se pueda completar el siguiente paso. En el caso que muestra falla del adhesivo, hay al menos tres oportunidades obvias de mejora visibles. Los tapajuntas se instalan detrás de las bridas superiores y laterales de la ventana (tapas tapajuntas invertidas) y se podrían haber usado grapas para mantener la cinta tapajuntas en su lugar hasta que otro equipo completara la barrera resistente a la intemperie.
- El uso de productos confiables que se aplican en forma de "tejas" dará los mejores resultados al administrar el agua en el exterior de los edificios.
- Al elegir e instalar productos de construcción, siga siempre las recomendaciones del fabricante.
- Para asegurar el desempeño adecuado de cada ensamblaje del edificio, lea la información técnica de todos los materiales utilizados en el trabajo.
- Cuando sea necesario, proporcionar la formación especializada adecuada a los profesionales del comercio que serán responsables de completar cada tarea.
- El resultado depende principalmente de la destreza individual y de una buena comprensión de la ciencia de la construcción y del proceso de construcción por parte de todos los que tocan el trabajo.
Revisado en 2018