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Consejos para comprar y construir en propiedades costeras

Ya sea que planees construir la casa de tus sueños o simplemente una escapada de fin de semana, tendrás muchas decisiones por delante. Antes de comprar, verifique la zonificación. Luego, reúnase con las oficinas locales sobre los permisos. Infórmese sobre los servicios públicos, un pozo de agua y un sistema séptico. Luego desarrolle un plan. Para minimizar el efecto sobre el medio ambiente, desarrolle planes de erosión, señalice áreas sensibles, minimice las superficies duras y mantenga la mayor cantidad de vegetación natural posible.

Verifique la zonificación antes de comprar

Antes de comprar una propiedad, consulte las ordenanzas de zonificación locales en el ayuntamiento o en la oficina de planificación y zonificación del condado.

  • ¿Está permitido el uso previsto en el distrito de uso de la tierra?
  • ¿Los retrocesos de las costas y las carreteras le permitirán construir en su ubicación preferida?
  • ¿Hay actividades presentes o permitidas en el área que puedan ser indeseables para usted?

Pasos para empezar

Lo primero que necesitará saber es su descripción legal, dónde están los límites de su propiedad y las dimensiones exactas del lote.

Permisos: Reúnase con las oficinas locales para discutir los permisos.

Es posible que necesite permisos para un camino de entrada, instalar un sistema de tratamiento de aguas residuales, construir cualquier estructura, impactar un humedal o limpiar el terreno para futuros desarrollos. Reúnase con la oficina de planificación y zonificación de su condado para analizar qué permisos necesitará.

Servicios públicos: descubra si hay servicios públicos disponibles

Averigüe si hay servicios públicos disponibles en el sitio y verifique con las compañías de servicios públicos locales los requisitos de servicio (electricidad, alcantarillado, teléfono y otros).

Agua: Reúnase con un perforador de pozos

Reúnase con un perforador de pozos para determinar sus opciones de agua potable.

O tener bien probado existente

Si tiene un pozo, haga analizar el agua para evaluar la calidad en busca de problemas como bacterias dañinas o nitratos.

Séptico: Reúnase con un instalador local de sistemas sépticos

Reunión con un instalador local de sistemas sépticos para un análisis in situ y una estimación de costos. Necesitará localizar dos posibles sitios de tratamiento de aguas residuales. Esto debe hacerse antes de ubicar el sitio de construcción o construir un camino de entrada.

See Recursos para propietarios de sistemas sépticos.

Desarrollar un plan

(Véase Cómo desarrollar un plan para su propiedad costera).

Evalúe su terreno

Muchos problemas potenciales que afectan a los lagos y las costas se pueden evitar si se toma el tiempo para observar detenidamente su propiedad y ver qué hay allí. Piense en cómo encajará su casa o cabaña en el entorno del lago.

  • Comience haciendo que un agrimensor realice un estudio del sitio existente.
  • Luego, esta encuesta completa se puede utilizar para crear un mapa paisajístico detallado de su propiedad.

Carreteras y accesos

  • Planifique caminos y caminos de entrada para seguir los contornos del terreno para mantener el camino de entrada lo más nivelado posible y minimizar la erosión.
  • Evite pendientes pronunciadas, áreas de humedales y cursos de agua naturales para lograr caminos más seguros con un impacto menos negativo para los recursos naturales.
  • Deje espacio para retirar la nieve. Planifique cómo entrará y saldrá de su camino de entrada en condiciones resbaladizas.
  • Planifique su entrada y vuelta para cumplir con los requisitos mínimos de acceso para vehículos de emergencia.

Desarrollar un plan de control de la erosión.

Asegúrese de que su contratista desarrolle y siga un plan de control de erosión y sedimentos para minimizar los efectos nocivos de los sedimentos (suciedad) que salen de su sitio.

Marcar áreas que están fuera del alcance del equipo

Para evitar la compactación del suelo y daños a la vegetación, marque las áreas que deben estar fuera del alcance de los equipos de construcción. Estos incluyen áreas como sistemas de tratamiento de aguas residuales, cursos de agua naturales, árboles y humedales.

Minimizar las superficies duras

Minimice las superficies duras, como los caminos de entrada, para que la lluvia pueda infiltrarse naturalmente en el suelo. Dirija el escurrimiento a áreas con vegetación y considere desarrollar un jardín de lluvia para tratar el escurrimiento y agregar belleza a su propiedad.

Conservar la vegetación nativa

Considere limitar la cantidad de césped en su propiedad. La vegetación nativa requerirá menos mantenimiento y al mismo tiempo mejorará la estética, el hábitat de la vida silvestre y la calidad del agua.

Conserve la vegetación natural dentro de la zona de impacto de Shoreland a lo largo de su lago o río. La Oficina de Planificación y Zonificación de su condado puede proporcionarle las ordenanzas costeras que tienen instrucciones específicas sobre cómo mantener esta zona.

Los árboles muertos que hayan caído al agua deben dejarse en su lugar. para reducir la erosión costera y proporcionar hábitat para peces y vida silvestre.

Recorte selectivamente las ramas para mejorar la vista. Para proporcionar corredores de vista desde ventanas y terrazas, se pueden quitar árboles seleccionados o podar ramas.

Revisado en 2018

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